亚洲免费高清_欧洲精品久久_99riav视频一区二区_日本高清视频网站www_久草在线观看福利视频_国产福利视频在线观看

周五樓市預(yù)售制度調(diào)整消息，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)洗牌關(guān)注。不過(guò)住建部在9月21日晚間辟謠稱，取消商品房預(yù)售征詢意見(jiàn)情況并不屬實(shí)。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三年房企債券到期規(guī)模將達(dá)1.58萬(wàn)億元，資金壓力加劇房企分化，開(kāi)發(fā)商們尤其是中小開(kāi)發(fā)商，可以暫時(shí)松一口氣了。

住建部辟謠：取消商品房預(yù)售征詢意見(jiàn)情況并不屬實(shí)

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見(jiàn)的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。《通知》稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，并將于9月25日上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料提出，商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷(xiāo)售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競(jìng)爭(zhēng)等風(fēng)險(xiǎn)，建議降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

廣東省房協(xié)相關(guān)人士向中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)記者表示：“該文件只是征詢意見(jiàn)稿，并非真的實(shí)施。”

據(jù)了解，該《通知》稱，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于對(duì)現(xiàn)有行政許可事項(xiàng)進(jìn)行清理論證并對(duì)已取消下放落實(shí)情況進(jìn)行全面評(píng)估的函》，根據(jù)疑似住建部發(fā)的函文要求，按照國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)要求，對(duì)現(xiàn)有行政許可事項(xiàng)進(jìn)行清理和論證，并對(duì)已取消下放落實(shí)情況進(jìn)行一次全面評(píng)估。其中第三點(diǎn)標(biāo)明，對(duì)商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理?yè)?jù)，充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性；建議取消的，要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。

若取消商品房預(yù)售許可會(huì)對(duì)樓市造成哪些影響？住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)人士向中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)表示，向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售，全面實(shí)施現(xiàn)售征詢意見(jiàn)情況并不屬實(shí)。“沒(méi)有，該情況并不屬實(shí)，具體我們也在調(diào)查處理當(dāng)中，具體情況不方便透露。”

現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)資金要求更大

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若是取消商品房預(yù)售許可，進(jìn)入到房屋現(xiàn)房銷(xiāo)售模式，那么就進(jìn)入到“一手交錢(qián)、一手交貨”的模式。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，在此類(lèi)模式下，房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)減少，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有各類(lèi)扯皮的現(xiàn)象。甚至包括此前類(lèi)似公攤面積的爭(zhēng)論問(wèn)題，也會(huì)消失。“在現(xiàn)房銷(xiāo)售模式下，或也會(huì)減少各類(lèi)行政審批。部分政策是預(yù)售制度下的，若是現(xiàn)房交付，其實(shí)房子質(zhì)量和具體情況是購(gòu)房者可以看到的，不存在各類(lèi)違約貓膩一說(shuō)，若是從法律層面看，未來(lái)就沒(méi)有預(yù)售一說(shuō)，而是直接現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)和直接交易。”

同策研究院研究總監(jiān)張宏偉則表示，在現(xiàn)房銷(xiāo)售模式下，現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)比期房更貴。“開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃中承諾的配套在期房沒(méi)辦法看到這些問(wèn)題，現(xiàn)房則能看到問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商成本也會(huì)增加，比期房?jī)r(jià)格要貴。”

對(duì)于企業(yè)而言，嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)房銷(xiāo)售的模式下，房企銷(xiāo)售應(yīng)該有更強(qiáng)的更嚴(yán)格的財(cái)務(wù)約束。“因?yàn)閷?duì)于過(guò)去來(lái)說(shuō)，類(lèi)似30層的房子，開(kāi)發(fā)商建造到5層以后，基本上就可以辦理預(yù)售證，這樣資金弱的房企，可以通過(guò)此類(lèi)方式來(lái)回籠資金和進(jìn)行后續(xù)樓盤(pán)的追加投資。但現(xiàn)在可能需要30層全部建造完畢，所以從這個(gè)角度看，對(duì)于此類(lèi)房屋建造的資金考核壓力就很大，資金弱的房企是無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資的。”

張宏偉認(rèn)為，現(xiàn)房銷(xiāo)售因?yàn)闂U杠少了或沒(méi)有了，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度會(huì)進(jìn)一步下降。“中小開(kāi)發(fā)商很難接受這種狀況，中小開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題會(huì)增加，大魚(yú)吃小魚(yú)狀況接下來(lái)會(huì)進(jìn)一步增加。”

中原銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王軍表示，取消預(yù)售制后，房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌會(huì)來(lái)得更快。王軍分析，取消預(yù)售制會(huì)進(jìn)一步擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條，部分中小房企的融資困難問(wèn)題會(huì)愈加嚴(yán)重，高周轉(zhuǎn)的模式難以再現(xiàn)了。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的整合和大洗牌可能會(huì)來(lái)的會(huì)更快一些，市場(chǎng)的清算和出清要從房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始了。

中國(guó)網(wǎng)援引中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉觀點(diǎn)表示，取消預(yù)售制度，短期看可能性不大，因?yàn)楫?dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然中小企業(yè)集中，龍頭房企占比份額不高，當(dāng)下取消預(yù)售，有利于資金寬裕的國(guó)企、大企業(yè)，但對(duì)小企業(yè)來(lái)說(shuō)是滅頂之災(zāi)，因?yàn)闀?huì)加大企業(yè)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致企業(yè)回款周期嚴(yán)重拉長(zhǎng)。

早在2016年8月份，為給土地市場(chǎng)降溫，江蘇南京就發(fā)布了現(xiàn)房銷(xiāo)售政策，規(guī)定當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售。

不過(guò)，據(jù)中國(guó)證券網(wǎng)報(bào)道，南京市7月份掛出的土地出讓條件顯示，己無(wú)“土地競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售”的要求，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策的變化，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，開(kāi)發(fā)成本會(huì)有所降低，拿地積極性會(huì)提高；對(duì)政府而言，可以進(jìn)一步加大租賃住房的供應(yīng)，落實(shí)購(gòu)租并舉的政策。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，侵刪

• 上一篇：近些年資質(zhì)不斷簡(jiǎn)化與取消的改革之路
• 下一篇：2018版《公路施工招標(biāo)文件》5大變化，趕快學(xué)