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全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，中央正在對(duì)房地產(chǎn)漸漸合圍
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，中央正在對(duì)房地產(chǎn)漸漸合圍
6月14日上午，南京1.2萬(wàn)人排隊(duì)搖號(hào)475套房，在限購(gòu)限價(jià)背景下，這套樓盤的二手價(jià)平均價(jià)格比新房高出1.5萬(wàn)元。買到這套房子的人只要再賣出去就可以輕輕松松賺到120多萬(wàn)，甚至300萬(wàn)。樓市的病態(tài)不止于此，央行一項(xiàng)調(diào)查中顯示，36.5%的居民認(rèn)為下一季度的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。堅(jiān)持“房住不炒”的政府，難道就是個(gè)笑話？
不，金科玉律的“房住不炒”肯定不會(huì)只是個(gè)口號(hào)。6月16日，央視報(bào)道全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房屋登記將被執(zhí)行。消息出來(lái)后不久，各路人馬紛紛解讀，都圍繞著房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌的話題唇槍舌戰(zhàn)。
將房產(chǎn)歸為不動(dòng)產(chǎn)，到土地出讓摸底，再到聯(lián)網(wǎng)，我們看到的是未來(lái)樓市的大方向——中央這是要下狠心的節(jié)奏。
全國(guó)聯(lián)網(wǎng)一直被認(rèn)為是房地產(chǎn)稅的必要條件，聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn)意味著房地產(chǎn)稅真正被提到了政府的日程安排上。2005年就有官員表態(tài)要考慮房地產(chǎn)稅，2012年有部長(zhǎng)說(shuō)要在全國(guó)推開(kāi)房地產(chǎn)稅，直到現(xiàn)在，房地產(chǎn)稅還是難產(chǎn)。有這立法的功夫，還不如多生幾個(gè)哪咤去鬧海玩吶！所有的改革都不是一蹴而就，所有的改革又都是雷厲風(fēng)行。
首先從交易端開(kāi)始遏制房?jī)r(jià)的喉嚨，開(kāi)啟調(diào)控手段；接著突然宣布要開(kāi)始對(duì)土地出讓情況進(jìn)行摸底；這一張大網(wǎng)已經(jīng)在開(kāi)始顯露端倪。
從房子的發(fā)展模式來(lái)看，可以簡(jiǎn)單歸納為企業(yè)拿地、建設(shè)、買賣、居住或二手買賣這幾個(gè)階段。如今，政府已經(jīng)開(kāi)始介入到企業(yè)拿地、新房買賣這兩個(gè)階段。
而建立的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)則對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的情況作出了基本監(jiān)測(cè)，在這個(gè)大數(shù)據(jù)的環(huán)境下，再對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控。
這么一來(lái)，市場(chǎng)的方方面面都可以說(shuō)在政府的眼皮子底下和手掌心里掌握。相比于單純依靠地方政府限購(gòu)，限售的調(diào)控自然是威力翻倍，而之前猴戲一樣的“搶人戲法”自然也無(wú)法再暗渡陳倉(cāng)，給樓市添磚加瓦。
先說(shuō)最重要的房產(chǎn)稅。現(xiàn)如今的中國(guó)樓市對(duì)個(gè)人不征收房產(chǎn)稅，只對(duì)企業(yè)征稅。按照上海和重慶的試點(diǎn)意見(jiàn)來(lái)看，未來(lái)的房產(chǎn)稅很可能按居住面積來(lái)算。上海的方案是，家庭第二套住房及以上繳納稅款，而家庭人均住房面積不超過(guò)60平米的部分免稅，并按交易價(jià)格的70%來(lái)算。重慶則規(guī)定高檔商品房和別墅作為征稅對(duì)象，商品房100平方米以內(nèi)和別墅180平方米以內(nèi)部分免稅。
陸家嘴論壇上，中財(cái)辦原副主任楊偉民曾表示，我國(guó)的空置率比日本還高，炒的房子不少。同為中財(cái)辦原副主任的陳錫文曾經(jīng)透露一個(gè)數(shù)據(jù)，一年一戶用電量不超過(guò)20度的空置房，2017年，大中城市空置率是11.9%，小城市是13.9%，農(nóng)村是14%。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)調(diào)查發(fā)現(xiàn)2013年，全國(guó)住房空置率超過(guò)22%，甚至可以說(shuō)全國(guó)有5000萬(wàn)空置房。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，政府對(duì)于空置房的態(tài)度也很明確，既然未來(lái)要加房產(chǎn)稅，為何不一股腦地也把空置稅也加上。
這樣一來(lái)，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的背景下，手握多套房產(chǎn)的人只有兩個(gè)選擇，一是繼續(xù)空置，二是出租。出租按租金收入計(jì)稅，現(xiàn)在沒(méi)辦法落實(shí)，但到了不動(dòng)產(chǎn)登記完成征稅就是水到渠成的事情。國(guó)家為了落實(shí)“房住不炒”的理念，空置稅恐怕還要比出租計(jì)稅的稅率更高，這樣一來(lái)，“供不應(yīng)求”這個(gè)偽命題就會(huì)得到解決。
你怕是對(duì)國(guó)家意志一無(wú)所知。以前是小打小鬧沒(méi)錯(cuò)，利益集團(tuán)還纏住了執(zhí)政者的手腳，保著樓市節(jié)節(jié)開(kāi)花。全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的消息一出來(lái)，瓜眾們心里就要有點(diǎn)數(shù)，中央是真的發(fā)狠要治了。
一個(gè)病態(tài)的市場(chǎng)能永遠(yuǎn)長(zhǎng)久嗎？不妨問(wèn)問(wèn)自己。
任正非說(shuō)過(guò)，高土地價(jià)格，高房?jī)r(jià)，已經(jīng)導(dǎo)致了生產(chǎn)要素成本的急劇上升，必然導(dǎo)致中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降。
中國(guó)的樓市再不好好治，中美貿(mào)易戰(zhàn)，中國(guó)就指望地產(chǎn)興國(guó)吧。
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